Prečo by mal developer financovať svoj projekt cez nás?
Iné finančné inštitúcie poskytujú nižšie úroky. Tak, kde je problém?
Nepožičiavajú v čase, keď to developer potrebuje.
Iná finančná inštitúcia
Predpokladaný úrok
4 – 5 % p. a.
- Typicky vyžaduje stavebné povolenie
- Väčšinou vyžaduje aspoň 30 % vlastných zdrojov
- Schválenie trvá 3 – 6 mesiacov
Realitný fond
Predpokladaný úrok
9 – 13 % p. a.
- Niekedy aj bez stavebného povolenia
- Minimálne 30 % vlastných zdrojov
- Schválenie trvá 2 – 4 mesiacov
Invest in Slovakia
Predpokladaný úrok
10 – 15 % p.a.
- Možné aj bez stavebného povolenia. Priemerne 81 % z hodnoty nehnuteľnosti
- Minimálne 30 % vlastných zdrojov
- Schválenie trvá 2 – 3 týždne
Kedy rastie hodnota
pozemku najrýchlejšie?
Developer maximalizuje hodnotu projektu na začiatku. Vtedy, keď banka nechce požičať
Fáza A
Pred povolením na výstavbu.
- Potenciálne najväčši rast hodnoty +400 %
- Crowdfunding financuje v tejto fáze
- Crowd úrok 10 – 15 % p. a.
- Zabezpečené aktuálnou hodnotou pozemku
Fáza B
Po povolení na výstavbu.
- Hodnota stabilizovaná
- Banky spravidla úrok 4 – 5 % p. a.
- Realitné fondy úrok 9 – 13 % p. a.
Čo to znamená pre investora?
Investujete v období možného najvyššieho rastu hodnoty projektu
Nákup nehnuteľnosti
Raná fáza projektu
Banka
Spravidla požičiava až po stavebnom povolení a predpredajoch.
Realitný fond
Zriedkavo financuje bez stavebného povolenia, proces trvá 2 – 4 mesiace.
Invest in Slovakia
Financuje na základe znaleckého ocenenia nehnuteľnosti. Priemerne 81 % (max. 90 %) z hodnoty. Schválenie za 2 – 3 týždne.
Projektovanie a povoľovanie
Príprava stavebného povolenia
Banka
Naďalej do veľkej miery vyžaduje stavebné povolenie, 30 % vlastných zdrojov a 30 % predpredajov.
Realitný fond
Občas vstupuje do financovania. Vyžaduje 30 % vlastných zdrojov, proces trvá 2 – 4 mesiace.
Invest in Slovakia
Financuje projektovú dokumentáciu a povoľovacie procesy. Vyžaduje 10 % vlastných zdrojov, znalecké ocenenie a posúdenie biznis plánu.
Výstavba
Po získaní stavebného povolenia
Banka
Vyžaduje min. 30 % vlastných zdrojov a 30 % predpredajov. Proces schvaľovania trvá 3 – 6 mesiacov.
Realitný fond
Vyžaduje min. 30 % vlastných zdrojov. Proces schvaľovania trvá 2 – 4 mesiace.
Invest in Slovakia
Vyžaduje min. 10 % vlastných zdrojov. Proces schvaľovania trvá 3 týždne.
Možnosť refinancovania
V tejto fáze môže developer refinancovať existujúcu pôžičku od Invest in Slovakia bankovým úrokom so štandardnými trhovými podmienkami.
Rozdiely medzi inými
finančnými inštitúciami
a Invest in Slovakia
Realitný crowdfunding rozširuje možnosti financovania projektov.
| Kritérium | Iná finančná inštitúcia | Invest in Slovakia |
|---|---|---|
LTV (Loan-to-Value) | max 70 % | max 90 % |
Vlastné zdroje developera | min 30 % | min 10 % |
Fáza projektu | Hotové/pokročilé projekty | Aj ranná fáza projektu |
Výhodné pre obe strany
Developer
- Získa financovanie v ranej fáze, keď ostatné možnosti nie sú dostupné
- Môže znásobiť hodnotu nehnuteľnosti získaním územného plánu a stavebného povolenia
- Možnosť refinancovania na lacnejší úver po získaní stavebného povolenia
Investor
- Predpokladaný výnos 10 – 15 % ročne
s transparentnými informáciami o projekte - Zabezpečené záložným právom
na nehnuteľnosť - Potenciálny pasívny príjem zabezpečený
reálnymi nehnuteľnosťami
Často kladené otázky
Nájdite odpovede na svoje otázky rýchlo a jednoducho.
Pripravení začať investovať?
Získajte atraktívny výnos s projektami zabezpečenými nehnuteľnosťami.