Ako hodnotíme riziko projektu?
ptexts
Transparentný, objektívny a zrozumiteľný systém hodnotenia rizík realitných projektov.
Čo je rizikový model a prečo vám pomôže?
Investície majú riziká. Otázka je aké veľké sú a ako sú riadené. Rizikový model premieňa komplexné analýzy na jednoduché hodnotenie A-E, podobne ako známkujete v škole.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Ako vyzerá hodnotenie?
Jednoduchá stupnica od A (najlepšie) po E (kritické). Čím lepšie písmeno, tým nižšie riziko.
Excelentné
Takmer bez rizika
Chvályhodné
Kontrolované riziko
Priemerné
Prijateľné riziko
Slabé
Vyššie riziko
Kritické
Vysoké riziko
Čo hodnotíme?
Najčastejšie tieto oblasti: Developer a jeho skúsenosti • Lokalita a jej potenciál • Trhový dopyt • Finančná stabilita projektu • Právne riziká • Stavebné riziká • Časový harmonogram • Realizovateľnosť predajov
Príklad
Každý projekt hodnotíme individuálne. Tu vidíte, ako konkrétne vyzerá rizikový profil projektu.
Dohoda s crowdfundingom Invest in Slovakia. Dohoda s financujúcimi bankami o financovaní kupujúcich. Už investované vlastné zdroje.
Dohoda s crowdfundingom Invest in Slovakia. Dohoda s financujúcimi bankami o financovaní kupujúcich. Už investované vlastné zdroje.
Marketing na predaj spustený. Atraktívna lokalita pre Slovákov a Čechov. Rozbehnuté jednanie s hypotekárnou bankou pre kupujúcich.
Ako čítať tabuľku
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Celkové Risk Score
RISK SCORE = Σ (P × D × V) / n
Kde: P = Pravdepodobnosť, D = Dopad, V = Váha, n = počet rizík
Nadpriemerné: nízke riziko
8.7
Výpočet
- • Financovanie: 2 × 4 × 1.0 = 8
- • Opozdenia výstavby: 3 × 3 × 0.5 = 4.5
- • Pomalý predaj: 2 × 4 × 1.5 = 12
- • Legislatívne zmeny: 1 × 5 × 2.0 = 10
- • Rast nákladov: 3 × 3 × 1.0 = 9
Celkom: (8 + 4.5 + 12 + 10 + 9) / 5 = 8.7
Kľúčové zistenie
Vyvážený rizikový profil. Riziká pokryté mitigáciami. Žiadne vysokoriziková kombinácia pravdepodobnosti a dopadu. Nadpriemerné pre výnos od 10% ročne a viac.
Technické detaily algoritmu
Nižšie nájdete podrobnú dokumentáciu rizkového modelu – ako presne počítame body, ako funguje stupnica, aké váhy majú jednotlivé kategórie. Túto časť odporúčame tým, ktorí chcú porozumieť matematike v pozadí.
Pravdepodobnosť (P)
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Stupeň | Bod | Definícia | Vizuál |
|---|---|---|---|
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
Takmer vylúčené, nepravdepodobné
Takmer vylúčené, nepravdepodobné
Takmer vylúčené, nepravdepodobné
Takmer vylúčené, nepravdepodobné
Takmer vylúčené, nepravdepodobné
Pravdepodobnosť (P)
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Stupeň | Bod | Definícia | Vizuál |
|---|---|---|---|
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
Zanedbateľný vplyv na projekt
Zanedbateľný vplyv na projekt
Zanedbateľný vplyv na projekt
Zanedbateľný vplyv na projekt
Zanedbateľný vplyv na projekt
Pravdepodobnosť (P)
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Stupeň | Váha | Kritickosť | Zdôvodnenie |
|---|---|---|---|
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50%
Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50%
Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50%
Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50%
Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50%
Rozšírená stupnica: A+ až E
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Body | Písmeno | Popis |
|---|---|---|
| 0.0 - 3.0 | A+ | Excelentné: takmer žiadne riziko |
Excelentné: takmer žiadne riziko
Vzorec
asd
RISK SCORE = Σ (P × D × V) / n
Kde: P = Pravdepodobnosť, D = Dopad, V = Váha, n = počet rizík