Ako hodnotíme riziko projektu?
ptexts ab
Transparentný, objektívny a zrozumiteľný systém hodnotenia rizík realitných projektov.
Čo je rizikový model a prečo vám pomôže?
Investície majú riziká. Otázka je aké veľké sú a ako sú riadené. Rizikový model premieňa komplexné analýzy na jednoduché hodnotenie A-E, podobne ako známkujete v škole.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Objektívne hodnotenie
Hodnotíme niekoľko kategórií rizík podľa definovaných kritérií. Len fakty a čísla.
Ako vyzerá hodnotenie?
Jednoduchá stupnica od A (najlepšie) po E (kritické). Čím lepšie písmeno, tým nižšie riziko.
Excelentné
Takmer bez rizika
Chvályhodné
Kontrolované riziko
Priemerné
Prijateľné riziko
Slabé
Vyššie riziko
Kritické
Vysoké riziko
Čo hodnotíme?
Najčastejšie tieto oblasti: Developer a jeho skúsenosti • Lokalita a jej potenciál • Trhový dopyt • Finančná stabilita projektu • Právne riziká • Stavebné riziká • Časový harmonogram • Realizovateľnosť predajov
Príklad
Každý projekt hodnotíme individuálne. Tu vidíte, ako konkrétne vyzerá rizikový profil projektu.
| Riziko | Pravdepodobnosť | Dopad | Váha | Mitigácia |
|---|---|---|---|---|
| Financovanie | asd | das | 2Techn | Dohoda s crowdfundingom Invest in Slovakia. Dohoda s financujúcimi bankami o financovaní kupujúcich. Už investované vlastné zdroje. |
| Financovanie | asd | das | 2Techn | Dohoda s crowdfundingom Invest in Slovakia. Dohoda s financujúcimi bankami o financovaní kupujúcich. Už investované vlastné zdroje. |
| Opozdenia výstavby | stredna | velmo vysoka | 0.5Technická | Marketing na predaj spustený. Atraktívna lokalita pre Slovákov a Čechov. Rozbehnuté jednanie s hypotekárnou bankou pre kupujúcich. |
Ako čítať tabuľku
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Pravdepodobnosť (P)
Aká je šanca, že riziko nastane? (1-5 bodov)
Celkové Risk Score
RISK SCORE = Σ (P × D × V) / n
Kde: P = Pravdepodobnosť, D = Dopad, V = Váha, n = počet rizík
Nadpriemerné: nízke riziko
8.7
Výpočet
- • Financovanie: 2 × 4 × 1.0 = 8
- • Opozdenia výstavby: 3 × 3 × 0.5 = 4.5
- • Pomalý predaj: 2 × 4 × 1.5 = 12
- • Legislatívne zmeny: 1 × 5 × 2.0 = 10
- • Rast nákladov: 3 × 3 × 1.0 = 9
Celkom: (8 + 4.5 + 12 + 10 + 9) / 5 = 8.7
Kľúčové zistenie
Vyvážený rizikový profil. Riziká pokryté mitigáciami. Žiadne vysokoriziková kombinácia pravdepodobnosti a dopadu. Nadpriemerné pre výnos od 10% ročne a viac.
Technické detaily algoritmu
Nižšie nájdete podrobnú dokumentáciu rizkového modelu – ako presne počítame body, ako funguje stupnica, aké váhy majú jednotlivé kategórie. Túto časť odporúčame tým, ktorí chcú porozumieť matematike v pozadí.
Pravdepodobnosť (P)
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Stupeň | Bod | Definícia | Vizuál |
|---|---|---|---|
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
| Veľmi nízka | 1 | Takmer vylúčené, nepravdepodobné | 1 |
Pravdepodobnosť (P)
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Stupeň | Bod | Definícia | Vizuál |
|---|---|---|---|
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
| Minimálny | 1 | Zanedbateľný vplyv na projekt | 1 |
Pravdepodobnosť (P)
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Stupeň | Váha | Kritickosť | Zdôvodnenie |
|---|---|---|---|
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
| 1 | 0.5 | KRITICKÁ | Bez stavebného povolenia = žiadny projekt, môže znížiť hodnotu až o 50% |
Rozšírená stupnica: A+ až E
Miera šance, že riziko nastane počas realizácie projektu. Hodnotenie 1-5.
| Body | Písmeno | Popis |
|---|---|---|
| 0.0 - 3.0 | A+ | Excelentné: takmer žiadne riziko |
Vzorec
asd
RISK SCORE = Σ (P × D × V) / n
Kde: P = Pravdepodobnosť, D = Dopad, V = Váha, n = počet rizík